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深港明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般深港明珠多层的公摊为5%-10%，深港明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，深港明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买深港明珠房子的情况来算一下。

深港明珠房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对深港明珠房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理深港明珠房地产权证，深港明珠买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，深港明珠房子还是不属于买房者所有。

深港明珠房屋维修基金主要有两种算法；1、按照深港明珠购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照深港明珠建筑面积来算的。深港明珠商品住房在销售时，购房者与深港明珠售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按深港明珠购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。