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要判断分宜碧桂园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、分宜碧桂园区域自然环境评估；2、分宜碧桂园周边生活环境评估；3、分宜碧桂园建筑质量评估；4、分宜碧桂园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、分宜碧桂园室内配套设施、设备评估；6、分宜碧桂园物业管理服务质量评估。

分宜碧桂园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对分宜碧桂园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理分宜碧桂园房地产权证，分宜碧桂园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，分宜碧桂园房子还是不属于买房者所有。

购买分宜碧桂园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买分宜碧桂园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购分宜碧桂园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与分宜碧桂园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明分宜碧桂园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。